4月21日，北京市住建委、北京市規(guī)自委發(fā)布了《北京市保障性租賃住房建設(shè)導(dǎo)則（試行）》（以下簡稱《導(dǎo)則》）。《導(dǎo)則》適用于納入北京市保障性住房建設(shè)計(jì)劃且在《導(dǎo)則》發(fā)布之日前尚未開展規(guī)劃設(shè)計(jì)的新建、改建類保租房項(xiàng)目。

《導(dǎo)則》明確，保障性租賃住房主要分為住宅型租賃住房、宿舍型租賃住房、公寓型租賃住房三種建筑類型。

（圖源：北京市住建委）

《導(dǎo)則》要求保租房以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，充分考慮家庭代際及多孩、適老性等新需求。住宅型大力倡導(dǎo)多居室精細(xì)化套型設(shè)計(jì)；宿舍型人均使用面積不得小于4平方米；公寓型原則上適用1至2人居住，人均使用面積不得小于5平方米。

在配套設(shè)施方面，《導(dǎo)則》提到了包括交通、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)服務(wù)和綜合管理服務(wù)等，應(yīng)按照配套建設(shè)、方便使用、開放共享、兼顧發(fā)展的原則進(jìn)行規(guī)劃。

對(duì)于機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車位指標(biāo)，尤其針對(duì)租住宿舍型、公寓型租賃住房人群實(shí)際需求特點(diǎn)以及建設(shè)實(shí)際，《導(dǎo)則》明確了配置指標(biāo)低限。對(duì)目前尚無非機(jī)動(dòng)車停車指標(biāo)規(guī)定的宿舍型、公寓型租賃住房，提出以棟或樓群為單位進(jìn)行配置并給出**配置要求：其中宿舍型租賃住房按照40輛/1000平方米、公寓型租賃住房按照20輛/1000平方米進(jìn)行配建。

（圖源：北京市住建委）

《導(dǎo)則》還提出，項(xiàng)目應(yīng)結(jié)合周邊地區(qū)設(shè)施實(shí)際和不同租住人群需求，并兼顧全生命周期內(nèi)的適應(yīng)性，建設(shè)產(chǎn)業(yè)、居住、服務(wù)相融合的活力社區(qū)。倡導(dǎo)保租房營造尺度適宜、功能豐富的活力交往空間，滿足不同租住人群需求，住區(qū)可設(shè)置一定面積的室外運(yùn)動(dòng)場地，增加交往空間設(shè)置，因地制宜設(shè)置室外晾曬場地，提高空間使用率。

《導(dǎo)則》還要求，宿舍型和公寓型要在主要出入口處設(shè)置面積不小于12平方米的會(huì)客廳，在主要出入口附近設(shè)置智能快件箱，可以配置公共洗衣房和公共活動(dòng)空間，方便租戶生活，提升租戶居住體驗(yàn)。套內(nèi)無衛(wèi)生間的房型要設(shè)置公共衛(wèi)生間及盥洗室，衛(wèi)生設(shè)備的數(shù)量應(yīng)根據(jù)每層核定人數(shù)確定。

《導(dǎo)則》提出，保障性租賃住房全面實(shí)施全裝修成品交房。其中，宿舍型、公寓型采用裝配式裝修，住宅型鼓勵(lì)實(shí)施裝配式裝修。

保租房設(shè)計(jì)應(yīng)符合智慧技術(shù)管理與服務(wù)要求，倡導(dǎo)應(yīng)用智能化技術(shù)，打造智慧社區(qū)。項(xiàng)目設(shè)計(jì)要充分考慮老年人需求特點(diǎn)，推廣使用智能化適老產(chǎn)品；公寓型應(yīng)設(shè)置智能門鎖；為便于租戶生活，大力推廣室內(nèi)水、電、氣、熱的智能化調(diào)節(jié)，倡導(dǎo)遠(yuǎn)傳抄表、智能繳費(fèi)等便民技術(shù)。

同時(shí)，《導(dǎo)則》明確，保租房應(yīng)加強(qiáng)消防物聯(lián)網(wǎng)等智慧消防建設(shè)，與其他智能化建設(shè)同步設(shè)計(jì)建設(shè)，充分利用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等信息技術(shù)，實(shí)行動(dòng)態(tài)監(jiān)管。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示，《導(dǎo)則》中公寓型租賃住房是根據(jù)北京住宅租賃市場特點(diǎn)的新增租賃建筑類型分類，進(jìn)一步豐富了城市新市民、青年人等群體的租房選擇空間。同時(shí)《導(dǎo)則》明確公寓型租賃住房人均使用面積不得小于5平米，也充分保障了承租人的居住體驗(yàn)，是推動(dòng)住房租賃市場產(chǎn)品質(zhì)量提升的一種措施。

徐躍進(jìn)還表示，北京保租房的集中入市，將進(jìn)一步增加低租金、小戶型租賃房源供給，有助于緩解北京住房租賃市場的結(jié)構(gòu)性問題，充分保障城市新市民、青年人等群體的居住需求。

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